Свои деньги нужно считать самим!

А что должен знать и уметь председатель ТСЖ? Вот тут набор специальностей просто не ограничен. Мало знать экономику, уметь считать общественные деньги и пытаться экономить в пользу соседей. Надо быть немного электриком, чуть-чуть сантехником, обязательно электронщиком, ведь сейчас все компьютеризированно, еще надо знать азы строительства, уметь бетонировать, штукатурить, красить, устанавливать двери, класть тротуарную плитку и самое главное надо быть хорошим парламентером. Да-да, именно парламентером. Потому что ТСЖ и все управляющие компании, поставщики услуг находятся в вечной борьбе. Каждый преследует свои интересы. И тот, кто будет наиболее прозорлив и дипломатичен, одержит верх.
В случае с ТСЖ "Павлова,91" Ольга Георгиевна — универсальный председатель правления. Начнем с того, что председателем может стать только собственник одной из квартир дома. Ольга Георгиевна 5 лет ждала квартиру в доме на улице Павлова,91. А теперь вот уже 35 лет живет в этом доме. С 2011 года управляет созданным товариществом.
Все те, кто живет в этом микрорайоне, знают этот двор и помнят, каким он был пару лет назад. Обычным, серым, северно-холодным, отделенным от проезжей части посаженными самими жильцами тополями и кленами. Не к каждому подъезду можно было смело подойти в распутицу. Кое-где стояли огромные лужи. Дорога была пыльная железобетонная. Никаких ограждений и благоустройства.
Само товарищество, организованное в 2008 году, утопало в долгах, хотя платежи за услуги шли исправно. Все это наблюдали жильцы дома, ругали власть, перешагивали грязь, закрывались в своих квартирах и тихо мирились с происходящим. Но только не Ольга Георгиевна. Во время одной из ревизий она оценила ситуацию, посмотрела на нее как хозяйка, соотнесла свое появившееся на пенсии свободное время и приняла приглашение стать новым председателем правления ТСЖ.

Отчет о проделанной работе. С чего начать?

Самое первое, что сделала Ольга Георгиевна — открыла расчетный счет товарищества и все расчеты курировала сама. Переделала все договоры с поставщиками услуг, разобралась с тарифами и нормативами. За короткое время ТСЖ вышло из разряда должников и стало накапливать свои средства, которые расходовались в согласовании со всеми жильцами.
Так, за 2011 год ремонтные бригады провели работы по обустройству входов в подвал. Сегодня это зарешеченные, закрытые на замок, под новой крышей, прибранные входы, не нарушающие общую картинку фасада здания.
У каждого подъезда установлены безопасные для жильцов козырьки над входом. Сейчас не страшны ни снега, ни дожди, ни обвал разрушающихся бетонных плит.
Из старых, оставшихся после капитального ремонта в подвале труб сделаны ограждения, которые делят территорию на палисадники и проезжую часть.
Для борьбы с травой и порослью кустарников правлением приобретена газонокосилка. Теперь вокруг всего дома вместо буйствующих высоченных сорняков прибранная ухоженная территория. У подъездов разбиты цветники.
С началом строительного сезона 2012 года начались основательные работы по укреплению фундамента дома.
Кроме восстановления опоры дома, жильцы приняли решение о ремонте площадок перед подъездами. Старые горбатые железобетонные плиты были заменены на ровную нескользкую тротуарную плитку. Четыре подъезда — четыре площадки. Всем одинаково, всем поровну.
Очень хотелось установить детскую игровую площадку, но элементарно не хватило денег. Тем более что были трудности по поиску производителя таких площадок. В Алапаевске этим никто не занимается, а с иногородними юридическими лицами всегда работать сложнее и рискованнее.
Но реализовать идею детской площадки удалось летом 2013 года. Нашла Ольга Георгиевна в Екатеринбурге производителя, внесла на свой страх и риск предоплату, и чуть позднее празднования Дня города площадка была доставлена и установлена производителем. Сегодня на отсыпанной площадке красуются четыре игровые формы, а песочница наполнена игрушками, которые как в добром дому ни от кого не прячут.
В электрощитовой перекрыли доступ к электрооборудованию всем любопытным. Также приобретен новый электросчетчик, так как старый просто не подлежит пере-программированию. Проверить работу и показания можно только при наличии ключа. Для предотвращения шалостей решетчатые двери установлены и на пути к тепловому оборудованию. А сам теплосчетчик был подвергнут плановой поверке.
В рамках программы энергосбережения в подъездах установлены датчики движения, и свет включается только в присутствии человека.
Для того чтобы в подъездах было теп лее, а жителям первых этажей комфортнее, установлены пластиковые тамбурные двери.
Ну и самым показательным для всех мимо проходящих и проезжающих стало асфальтирование двора и парковочной площадки. Как сразу преобразился двор! Словно вытянулся, выпрямился. Стал ярким от свежего асфальта. А для того, чтобы покрытие прослужило как можно дольше, жители двора с пониманием отнеслись к трехдневной выдержке дорожного полотна. И все три дня после ремонта аккуратно передвигались, а машины ставили за территорией обновленного двора. Зато теперь с удовольствием шуршат шинами по гладкой ровной дороге. А все дворовые модницы смело надевают модельную обувь, открытые босоножки и, не глядя под ноги, идут с высоко поднятой головой.

А как же без проблем?

Проблемы, конечно, есть. Самая главная и наверное неразрешимая — мусор. Мусорные баки — есть. Площадка для них есть. В стороне от дома, но вблизи дороги. И никто не брезгует оставить свой мусор в этих баках. Пеший, конный — все бросают. Везут из центральных магазинов, не боясь, что им могут предъявить претензию по их же выброшенным в коробках чекам. Везут из частных домов. Выбрасывают мебель, содержимое гаражей, строительный мусор. А платят за все ТСЖ прилегающих домов. Ветер разносит мешки и бумажки по дворам и детским площадкам этих же домов.
Другая проблема, которая может решиться только с годами и в умах жильцов, — чувство собственности. Не понимают жильцы, что они самые настоящие собственники. Не только своих квартир и личного имущества, но и двора, площадки, подъездов. Это все теперь — их. Ломают, марают — ремонтировать из средств платежей на содержание жилья. Испортят взрослые чужие "детины" качели малышей — негде будет развлекаться своим ребятам. А чтобы восстановить, опять понадобятся свои же деньги.
Ну и третья главная проблема, с которой Ольга Георгиевна обила не один порог, низкое напряжение электроэнергии в доме. Невозможно в одной квартире включить сразу несколько приборов энергопотребления. Количество бытовой техники на одну семью увеличивается, а поступление электроэнергии прежнее. Да еще, на случай аварий в электросетях, у дома отсутствует резервный кабель. Ольга Георгиевна несколько месяцев назад написала письмо на имя руководителя электросетевой компании В.С.Смолича, зарегистрировала, а ответа нет. Абсолютно никакой реакции. Неужели чтобы столкнуть проблему с места, надо одновременно писать сразу несколько писем: в компанию и в прокуратуру?

Один в поле не воин

Завершим рассказ об опыте председателя товарищества словами самой Ольги Георгиевны Пановой.
- У нас очень дееспособное правление товарищества. В каждом подъезде старшая — член правления. Без них просто невозможно было бы решить ни одну задачу. Без них я бы ничего не смогла сделать! В первом подъезде — Нина Васильевна Сухарева, во втором — Татьяна Афанасьевна Упорова, в третьем — Татьяна Евгеньевна Клещева, ну и в четвертом, где и я живу, моя "правая рука" — Филюра Галеевна Федосова. Старательные, ответственные, инициативные!
Кроме старших по подъездам есть еще люди, которым хочется сказать большое спасибо. Это Галина Имануиловна Упорова и Татьяна Павловна Кабанова. Они в меру своих сил заботятся о цветниках и общем благоустройстве. Нина Владимировна Лушникова, житель дома, наш заботливый дворник. Всем сердцем болеет за наше общее дело и помогает во всем. У нас во дворе всегда чисто.
Надо сказать, что почти каждый житель принимает участие в жизни дома. Нужна рассада для клумб? Пожалуйста. Несут все. Ухаживают — по мере возможности тоже все. Обильные снегопады — найдутся те, кто хочет "размяться" и поупражняться с лопатой. Общее собрание — действительно общее. От каждой из 68 квартир есть представитель. Каждое решение принимаем сообща. Прошло время, и соседи-жители сменили свою осторожность по отношению ко мне на доверие. Я благодарна всем, кто относится к нашему дому как к своему собственному.
Вот такой опыт. За два года — большие видимые ощутимые перемены. Просто? Совсем нет. Главное, надо любить свой дом и относиться к нему и его проблемам как к своим собственным. Тогда и городская общественность заметит, и соседи по дому сами все поймут, а жильцы других товариществ, может, позавидуют. И обязательно все оценят.